“开业啦，开业啦……”

近日，在谷城县城关镇皮家洼社区，井然有序的一排商铺里有一家超市新开业，熙熙攘攘的人群在里面购物，热闹极了。

然而谁能想到，2个月前，这里的商铺还是破败不堪。原来，1987年城关镇皮家洼社区将该楼租赁给本社区居民，当时未签订租赁合同，由于出租房屋长年不维修，最终破烂不堪，严重影响市容市貌。2022年1月份，社区告知租户租赁的房屋已经到期并要求尽快腾退。同年5月份，皮家洼社区将整栋楼出租给某公司，由该公司对该栋房屋进行整体修缮后租赁使用。案涉房屋原租户冯某、丁某、夏某等已经在该楼租了几十年，对社区解除租赁合同心怀不满，故拒绝搬离。社区遂诉至法院，要求冯某等人腾退房屋并支付占用费。

破烂不堪的房子（资料图）

承办法官王新雯查明案情后认为整楼出租给公司进行修缮改造，有利于改善商铺环境、提高租户生活水平、打造健康有序的美丽社区。但对于原被告双方矛盾，如果不及时调解，双方当事人必然会“两败俱伤”，商铺依然“错落无序”，租户的生计也不会因改造“锦上添花”。

为了妥善化解矛盾，王新雯多次现场勘察，并组织双方进行调解。她一方面与社区积极沟通，听取社区相关建议，维护社区合法合理的诉求；另一方面挨家挨户上门，从法、理、情等方面出发，耐心地向租户释明拒不腾退的法律后果。最终在她的耐心疏导调解下，促成当事人达成一致的调解意见，房屋原租户冯某等人搬出腾退其租赁原告的房屋，原告支付被告腾退房屋补偿款，长期遗留的问题通过一个月的调解彻底得到解决。

2023年1月底，旧楼仅用2个多月就完成修缮改造，面貌“焕然一新”，商铺按时红红火火开业，原租户得到补偿“喜笑颜开”，社区关系更加和睦。

新的一年，谷城县人民法院将继续发挥人民法庭前沿阵地作用，助推乡村振兴发展，以法治力量助力美好环境与幸福生活共同缔造。

通讯员：张婷婷

来源：谷城县融媒体中心

编辑：杨守荣｜责任编辑：冷晶晶

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